每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。年是房地产市场的黄金年，房产中介趁此机会大赚了一笔。二手房经理人收入翻几番都不稀奇。有媒体报道，北京的一位经理人去年卖了23套房子，挣了40多万，而年他的收入只有13万。
我身边的朋友，不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。
年开年以来，伴随着“去库存”政策的不断实施，加之“3·17”新政靴子的落地，又掀起二手房的购房狂潮。更多刚需人群逐渐将目光投向二手房市场，他们为解决需求问题，避免自己直接办理购买二手房过程中相关的麻烦手续，通过中介买房成了必经之路，本以为省时省力，殊不知中介为了促成交易，制造信息壁垒、提供虚假信息，增加交易杠杆，让消费者在购房过程中蒙受重大损失。
事件一：
今年2月，曹女士因为工作变动在西安成功落户，准备在城南选购一套二手房。3月份，曹女士通过房屋中介公司看中了位于西影路东段的一套平方米的大三室住宅，在缴纳了1万元定金后，原房主却迟迟推脱不签合同。
曹女士说，“当时交完定金一个星期后，双方准备签订正式的房屋买卖合同时，房主说自己要去外地，先缓缓。”让她郁闷的是，这一缓就没了音讯，期间曹女士给房主打电话，对方表示依然在外地，甚至对曹女士说：“现在西安房价还要涨呢，你们买了个便宜。”无奈之下，曹女士只能催促房产中介让其督促房主尽快签合同，结果等到5月份时，房主明确表示房子不卖了。“让我从2月一直等到5月，不仅耽搁了时间，期间房价也涨了，真是太气人。”曹女士说，她专门咨询了三名律师，有律师表示最近此类官司较多，如果起诉的话不能完全保证能打赢。
思前想后，曹女士找到中介提出要退还定金，中介表示让她把之前签订的诚意金的单据及相关资料返还才能退1万元定金。为了能顺利拿到定金，曹女士只能将合同等资料给了中介。
曹女士告诉记者，既然房主不愿意继续卖房就应该早早提出，而且中介也没有及时了解情况，导致她空等了快三个月，“现在按照当时的房价根本买不到房了。”
事件二：
5月30日上午，华商报记者来到帮曹女士买房的中介，看到外面橱窗里张贴的租售房屋信息中，不少出售的房屋的价格都有所上涨，其中最少的涨10万元，最多的涨了近40万。
随后记者走进店内表示想咨询橱窗内的一套房子，一名工作人员称房子已经卖了，因为近期打算买房的人比较多，他们不能及时更新，不过有人来问时都会及时说明。随后记者提出要是买房时对方反悔咋办，一工作人员表示，之前他们也遇到过房主临时反悔的，这种情况近期也较多，且大都是双方在未签订正式买卖合同前，但大部分房主还是遵守契约精神，对于签合同前反悔的他们基本都退还了定金。
该工作人员说，前段时间就有这样一个例子，当时房主以60万元的价格将房子出售，但没过多久该处房子涨到了快80万，虽然双方已经签了正式合同但房产证还未更名，当时房主以房屋更名为由想让买方再补些差价，双方协商后买方向房主补了2万元，这件事才算解决。
交定金后被“放鸽子”咋维权？
签定金合同的时候应约定签订正式买卖合同的期限及违约责任
陕西海普睿诚律师事务所律师李耀华表示，买家交付了定金，还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，卖方若发生违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。
定金陷阱到底是怎样的？
买家付定金，卖家接受定金，这是房产中介最乐意看到的情形。房产中介一般通过定金的方式来套牢买卖双方。
当然，从规范买卖双方信守承诺角度出发，定金的作用是积极的。在我国定金在《担保法》的定义是债的一种担保方式，在《合同法》的定义是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。在合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。
但二手房市场中存在“定金陷阱”一说，主要是因为房产中介利用定金来要挟买卖双方。如果买方付了定金，即使并未及时交给房东，或者退一步说，房东还在犹豫过程中并未收钱，买家也已经取不回那笔钱了。
对付卖家，中介也有的是办法。如果卖家犹豫不决，中介就会以对方的确诚意要买为由，劝说卖家接受。有些甚至还误导说，如果真的不想出卖，大不了想办法退钱，也不会损失什么。但一旦卖家收了钱再反悔，中介立刻会露出另一副嘴脸。
此外，房产中介还能把定金玩弄于股掌之中。如果有买家付了定金，但中介发现有人愿意出更高的价钱，或者可以赚到更多差价，中介会撺掇卖家赔钱违约，按照行规退一赔一，如收了3万元的定金，则应该退回去6万元。按理说，违约金应该全部交给买家，最多收取相应的服务费，但少数中介会想法设法把这笔钱扣下了，中饱私囊。
定金极易让自己陷入陷阱，因此买卖双方应该慎重对待定金。对于买家而言，在支付定金之前有必要考虑成熟之后再作决定，而不能仓促行事。卖家也不要轻易听信中介的“定金可退”的说法，因为一旦收了钱之后，中介也有的是办法让卖家被他们牵着鼻子走。当然，我们需要提醒的是，对于买卖双方而言，要讲究诚信，遵守市场交易游戏规则，交易达成之后就一定要履行，如果反悔当然要接受相应的惩罚。
不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介的坑人“套路”！巴菲特有句名言，说的是“千万不要问理发师你是否需要理发”，同理，千万也不要问房地产经纪人：什么时候买房最合适？因为他们的回答只有一个：现在最合适。